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wM-Bus-Geräte ermöglichen Drive-By-Fernablesung durch 25 mW Sendeleistung über mehrere 100 Meter

Heizkostenabrechnung selbst erstellen: Nebenkosten-Erfassung per Funk

Viele private Vermieter möchten die Verbrauchsdaten ihrer Heizkostenverteiler, Wasserzähler und Wärmemengenzähler selbst erfassen und langfristig dokumentieren. Bei geeigneten Funkzählern ist dies über Wireless M-Bus möglich.

Mit dem Wireless M-Bus Recorder können unterstützte Funktelegramme am eigenen PC empfangen, ausgewertet und lokal gespeichert werden. Die erfassten Messwerte lassen sich für weitere Auswertungen oder zur Übernahme in eine geeignete Abrechnungssoftware nutzen.

Welche Zähler ausgelesen werden können, hängt vom Gerätetyp, Funkmodus, Verschlüsselungsverfahren und den verfügbaren Zugangsschlüsseln ab. Die Erfassung der Messdaten ist von der eigentlichen Heizkostenabrechnung zu unterscheiden.

Was ist wM-Bus und warum ist er wichtig für die Heizkostenabrechnung?

Wireless M-Bus (wM-Bus) ist ein Funkstandard zur Übertragung von Messdaten. Er wird unter anderem bei Heizkostenverteilern, Wasserzählern und Wärmemengenzählern eingesetzt.

Ein geeigneter Empfänger kann die Funktelegramme dieser Geräte aufnehmen. Damit daraus verwertbare Messwerte entstehen, müssen das jeweilige Telegrammformat und gegebenenfalls die Verschlüsselung unterstützt werden. Für verschlüsselte Daten ist in der Regel der passende Schlüssel erforderlich.

Der Wireless M-Bus Recorder dient der Erfassung, Visualisierung und Langzeitarchivierung unterstützter Messdaten. Für die Erstellung einer Heizkostenabrechnung können zusätzliche Software und weitere Daten erforderlich sein.

Vorteile von wM-Bus bei der Heizkostenabrechnung

  • Automatische Verbrauchserfassung ohne Vor-Ort-Termine
  • Datensicherheit durch AES-Verschlüsselung
  • Tagesaktuelle Transparenz über Verbräuche pro Einheit
  • Kosteneinsparung durch Wegfall externer Abrechnungsdienste
  • Exportierbare Verbrauchsdaten in Formaten wie CSV oder XLS

Voraussetzungen für die eigene Heizkostenabrechnung mit wM-Bus

Um die Heizkostenabrechnung selbst und rechtssicher zu erstellen, sind bestimmte technische und organisatorische Voraussetzungen erforderlich. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der notwendigen Komponenten und Schritte:

1. Fernablesbare Zähler mit wM-Bus-Funktion

Stellen Sie sicher, dass in Ihrer Immobilie wM-Bus-fähige Messgeräte installiert sind. Dazu gehören:

  • Heizkostenverteiler
  • Wasserzähler
  • Wärmezähler

Diese Geräte senden Verbrauchsdaten drahtlos und ermöglichen eine automatisierte Erfassung.

2. AES-Schlüssel zur Datenentschlüsselung

Die von den Zählern gesendeten Daten sind in der Regel AES-128-verschlüsselt. Um die Daten auslesen zu können, benötigen Sie die entsprechenden AES-Schlüssel. Diese erhalten Sie in der Regel vom Hersteller oder bisherigen Messdienstleister, sofern Sie als Eigentümer oder Verwalter legitimiert sind.

3. Kompatibilität

Der wireless M-Bus-Recorder empfängt die Funksignale der Zähler mittels USB-Stick. Die Software sammelt die Verbrauchsdaten und stellt sie für die weitere Verarbeitung bereit.

Das Programm ist zu allen Geräten kompatibel, die dem OMS-Standard entsprechen und deren AES-Keys vorhanden sind.

Unser kurzes Video zum Produkt zeigt die extrem einfache Zähler-Erfassung.

4. Zählerdaten selbst auslesen – mit dem Wireless M-Bus Recorder

Sie möchten die Verbrauchsdaten Ihrer Funkzähler selbst erfassen und am eigenen PC auswerten? Der Wireless M-Bus Recorder bietet dafür eine lokale Softwarelösung für unterstützte Wireless-M-Bus-Geräte.

Informieren Sie sich über die verfügbaren Funktionen, den Lieferumfang und die Voraussetzungen für den Betrieb.

5. Abrechnungssoftware

Zur Erstellung der Heizkostenabrechnung benötigen Sie eine geeignete Softwarelösung. Diese sollte folgende Funktionen bieten:

  • Import der Verbrauchsdaten
  • Berücksichtigung der Heizkostenverordnung
  • Berechnung von Grund- und Verbrauchskosten
  • Erstellung von Einzelabrechnungen für Mieter

Beispiele für solche Softwarelösungen sind WISO-Vermieter,  eddi24 mit der Plattform Casameta oder objego. Diese bieten benutzerfreundliche Oberflächen und unterstützen bei der rechtssicheren Abrechnung.

6. Kenntnisse der rechtlichen Rahmenbedingungen

Informieren Sie sich über die geltenden gesetzlichen Vorgaben, insbesondere die Heizkostenverordnung (HKVO). Diese regelt unter anderem die Aufteilung der Kosten und die Anforderungen an die Abrechnung. Ein Verständnis dieser Regelungen ist essenziell für eine korrekte und rechtssichere Abrechnung. Mit diesen Voraussetzungen schaffen Sie die Grundlage für eine eigenständige und effiziente Heizkostenabrechnung mittels wM-Bus-Technologie.

7. Übersicht gängiger Hersteller funkbasierter Messgeräte

Wenn Sie Ihre Heizkostenabrechnung selbst erstellen möchten, benötigen Sie zuverlässige Messgeräte, die den wM-Bus-Standard unterstützen. Viele etablierte Hersteller bieten entsprechende Heizkostenverteiler, Wasserzähler und Wärmezähler mit wM-Bus-Funkmodul an. Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der bekanntesten Anbieter:

Für die Erfassung von Stromverbrauch bieten folgende Hersteller wM-Bus-sendende Stromzähler bzw. Smart-Meter-Adapter an:

Achten Sie bei der Auswahl der Geräte darauf, dass sie den OMS-Standard unterstützen und die Datenübertragung im gewünschten Modus (T-Mode) erfolgt. Zudem sollten Sie sicherstellen, dass Sie Zugriff auf die AES-Schlüssel erhalten, um die verschlüsselten Messwerte auslesen zu können. Bei technischen Fragen oder Fragen zu Geräten rufen Sie uns gerne an.